Immobilier      Loi Pinel

L’investissement immobilier est un pilier fondamental dans la constitution d’un patrimoine et depuis plusieurs années déjà, la France affiche un déficit structurel de 500.000 logements neufs en France pour satisfaire la demande.

Depuis le 1er Septembre 2014, au travers du dispositif Pinel, vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine de biens immobiliers neufs tout en limitant votre effort d’épargne grâce à l’avantage fiscal.

En effet, si vous vous engagez à conserver un bien acquis à 300.000€ sur une période de 12 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts maximale de 21%, répartie sur toute la durée d’engagement. Soit 6.000€ par an pendant 9 ans puis 3.000€ par an pendant 3 ans soit 63.000€.

L’objectif du gouvernement derrière ce dispositif est clair : favoriser le secteur de la construction mais aussi créer des offres de logement à la location là où la demande est forte.

A noter : sous certaines conditions, les investisseurs ont désormais la possibilité de louer l’appartement neuf acquis en loi Pinel à ses ascendants ou descendants, ce qui n’était pas permis dans le cadre d’un investissement Duflot ou Scellier.






Avantages

  •  L’obtention de revenus locatifs réguliers.
  •  L’obtention d’une réduction d’impôt sur le revenu répartie sur 6, 9 ou 12 ans selon votre engagement.
  •  En cas de financement du bien à crédit, possibilité de déduire les intérêts d’emprunt des revenus locatifs.
  •  L’acquisition d’un ou plusieurs biens immobiliers neufs répondant aux normes BBC avec une haute qualité énergétique et écologique.
  •  Les frais de notaires sont inclus dans le plafond et bénéficient également de la réduction d’impôt.

Inconvénients

  •  Il faut s’assurer de l’adéquation de l’investissement avec la demande locative et choisir le bien avec soin.
  •  L’engagement de location nue à usage de résidence principale du locataire pendant au moins 6 ans.
  •  Le logement doit se situer dans une commune éligible au dispositif.
  •  Les locataires ne doivent pas disposer de ressources supérieures à un certain plafond qui dépend de la composition du foyer et de la zone dans laquelle se situe le logement.
  •  Le gain fiscal est pris en compte dans le mécanisme du plafonnement des niches fiscales.
  •  Report de la fraction de réduction non imputée impossible.


Notre valeur ajoutée en tant que conseiller


Une sélection de programmes et logements sur toute la France avec pour caractéristiques fondamentales :

  • Prix d’acquisition dans le neuf raisonnable comparé à l’ancien.
  • Emplacement de choix afin de pérenniser la rentabilité de votre investissement sur du long terme et l’obtention de revenus complémentaires.
  • Perspectives de plus-values afin d’envisager avec sérénité une éventuelle revente.
  • Ensemble de garanties sur les loyers perçus afin de sécuriser l’opération.

Nous vous invitons à nous contacter et nous vous présenterons tous les nouveaux programmes correspondants à vos besoins.


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