Immobilier      Loueur meublé

La location meublée consiste à louer, à titre habituel ou non, des locaux meublés directement habitables par le locataire.

L'investissement portera généralement sur des résidences de services (étudiants, seniors, tourisme). Vous vous associez au gestionnaire de la résidence qui vous assure le paiement des loyers. Vous vous créez ainsi un revenu complémentaire, vous faites l'acquisition d'un bien immobilier et bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse.

Il convient alors de distinguer :

  • L’investissement en LMNP Censi-Bouvard vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt en 2014 de 11% du montant de l’investissement réparti sur 9 ans, avec engagement de location sur la période. La réduction d’impôt maximum est de 33.000€,
  • L’investissement en LMNP amortissable pour le très long terme. L’amortissement comptable de la valeur du bien aura pour effet de diminuer, voire même d’annuler, toute fiscalité sur les revenus du bien sur une période de 15 à 20 ans. Cette solution est très efficace pour vous permettre de vous constituer des revenus complémentaires pour la retraite,

Avantages
  • Vous associez investissement plaisir et compléments de revenus pour la retraite;
  • Les revenus sont indexés à l’inflation, les loyers évoluant en fonction de l’indice de l’inflation;
  • Vous bénéficiez de la rentabilité d’un actif performant autour de 5% HT/HT annuel tout en maitrisant votre effort d’épargne;
    Points de vigilance
  • Le mauvais emplacement du programme représente un risque;
  • Vérifier la rentabilité excessive promise et versée les premières années;
  • Risque de diminution importante du loyer reversé mettant à mal vos simulations de départ;


DECOUVREZ NOTRE SELECTION DE PROGRAMMES

En tant que conseil, nous sommes à même d’être vigilants sur la qualité de l’emplacement, de l’exploitant, du prix payé, de la pérennité de la rentabilité et de la facilité de revente sur le marché secondaire.

Envie d’investir dans une résidence de tourisme à la montagne ou dans une résidence étudiante dans une ville universitaire pour se constituer un complément de revenus hors fiscalité ?


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